Cât de mult contează etajul atunci când vinzi un apartament în Drumul Taberei?

Etajul este unul dintre primele detalii observate atunci când un cumpărător analizează un apartament de vânzare în Drumul Taberei. Pentru unii, etajul intermediar este o prioritate. Pentru alții, parterul poate fi mai practic, iar un apartament situat la ultimul etaj poate deveni atractiv dacă oferă lumină, liniște și o vedere mai deschisă.

Pentru proprietarul care intenționează să vândă, etajul contează, dar nu trebuie privit izolat. Același etaj poate fi perceput diferit în funcție de tipul blocului, existența liftului, poziția apartamentului, orientare, vedere, starea clădirii și caracteristicile locuinței.

În acest articol analizăm cât de mult contează etajul la vânzarea unui apartament în Drumul Taberei, ce urmăresc cumpărătorii și de ce nu există o regulă simplă prin care un anumit etaj să fie declarat automat „bun” sau „rău”.

Etajul influențează interesul cumpărătorilor, dar nu decide singur vânzarea

Etajul poate influența numărul persoanelor interesate de o proprietate, însă este doar unul dintre criteriile analizate înainte de cumpărare.

Un cumpărător compară etajul cu zona, blocul, suprafața, compartimentarea, starea apartamentului, orientarea, vederea și prețul solicitat. De aceea, două apartamente situate la etaje diferite nu pot fi comparate doar prin poziția lor pe verticală.

Acesta este și unul dintre motivele pentru care două apartamente din același bloc se pot vinde la prețuri diferite, chiar dacă au suprafețe și compartimentări apropiate.

Etajul intermediar este căutat, dar nu reprezintă o garanție

Etajele intermediare sunt preferate de o parte importantă dintre cumpărători deoarece sunt percepute ca un compromis între acces, confort termic și distanța față de parter sau terasă.

Totuși, simpla mențiune „etaj intermediar” nu face automat un apartament mai atractiv. Un apartament la un etaj apreciat poate avea o orientare mai puțin favorabilă, vedere către un bloc apropiat, zgomot sau o compartimentare care nu răspunde nevoilor cumpărătorului.

În același timp, un apartament situat la un etaj considerat mai puțin căutat poate compensa prin lumină naturală, poziție bună în bloc, vedere deschisă sau o amenajare bine întreținută.

Apartamentul la parter are un public propriu

Parterul este adesea eliminat din căutări de o parte dintre cumpărători, însă există și persoane pentru care reprezintă o alegere practică.

Accesul fără lift poate fi important pentru persoane în vârstă, familii cu copii mici, persoane cu mobilitate redusă sau cumpărători care pur și simplu preferă accesul rapid în locuință.

În cazul unui apartament la parter în Drumul Taberei, cumpărătorii tind însă să analizeze mai atent:

• poziția ferestrelor față de alei și zone circulate;
• nivelul de intimitate;
• lumina naturală;
• eventualele surse de zgomot;
• poziția față de intrarea în bloc;
• confortul termic;
• starea subsolului și a instalațiilor comune.

Prin urmare, parterul nu trebuie nici prezentat ca un avantaj universal, nici tratat automat ca un dezavantaj care face proprietatea dificil de vândut.

Parter înalt sau parter retras poate fi perceput diferit

Nu toate apartamentele de la parter sunt identice. Un parter situat mai sus față de nivelul trotuarului poate oferi o senzație diferită de intimitate față de unul în care ferestrele se află foarte aproape de zona pietonală.

Contează și dacă apartamentul este orientat către bulevard, către o alee interioară, către spațiu verde sau către parcarea blocului.

De aceea, în promovarea unui apartament la parter este mai util să fie prezentată poziția reală a locuinței decât să fie încercată mascarea etajului sau minimalizarea lui.

Ultimul etaj generează întrebări specifice

La polul opus se află apartamentele la ultimul etaj. Pentru unii cumpărători acestea sunt eliminate din căutare încă de la început, în timp ce pentru alții pot avea avantaje importante.

Printre avantajele posibile se numără lipsa vecinilor de deasupra, o vedere mai deschisă, mai multă lumină și, în anumite situații, un nivel mai redus de zgomot provenit din exteriorul imediat al blocului.

În schimb, cumpărătorii vor dori să afle informații despre terasă sau acoperiș, eventuale infiltrații, confortul termic și istoricul lucrărilor realizate la partea superioară a clădirii.

Starea terasei este importantă la ultimul etaj

Pentru un apartament situat la ultimul nivel, una dintre întrebările firești este dacă au existat probleme cu infiltrațiile și ce lucrări au fost efectuate la terasa blocului.

Proprietarul care vinde ar trebui să cunoască aceste informații și, atunci când există intervenții recente sau documente relevante ale asociației, să le poată explica transparent cumpărătorului.

Încercarea de a evita complet subiectul poate crea mai multă neîncredere decât existența unei probleme vechi care a fost între timp remediată.

Ultimul etaj într-un bloc cu 4 etaje este diferit de etajul superior într-un bloc înalt

Drumul Taberei are un fond locativ variat, iar tipul blocului schimbă modul în care este perceput etajul. Un apartament la etajul 4 dintr-un bloc cu 4 niveluri nu este analizat în aceleași condiții ca unul situat la etajul 8 sau 9 într-un imobil mai înalt.

În cazul blocurilor fără lift, cumpărătorul va lua în calcul efortul zilnic necesar pentru acces. În blocurile înalte, existența și funcționarea liftului devin mult mai importante.

Pentru informații generale despre Drumul Taberei și caracteristicile cartierului poate fi consultată pagina oficială Despre Sectorul 6 – Primăria Sectorului 6.

Liftul poate schimba complet percepția asupra etajului

Într-un bloc cu lift, etajele superioare pot fi accesibile fără dificultăți pentru majoritatea cumpărătorilor. În schimb, într-un bloc fără lift, diferența dintre etajul 1 și etajul 4 poate deveni mult mai importantă.

Cumpărătorii pot întreba și despre starea liftului, modernizări, eventualele perioade în care acesta nu funcționează și costurile asociate întreținerii sale.

Astfel, etajul trebuie analizat întotdeauna în legătură cu tipul clădirii, nu ca o caracteristică independentă.

Etajul poate influența lumina și vederea

Apartamentele situate mai sus pot beneficia uneori de mai multă lumină naturală sau de o vedere mai deschisă, în special atunci când blocurile din jur sunt mai joase sau se află la distanță.

Acest avantaj nu apare însă automat. Orientarea locuinței, vegetația, poziția față de alte clădiri și amplasarea apartamentului în cadrul blocului pot conta la fel de mult.

În unele cazuri, un apartament situat la un etaj inferior, dar orientat către o zonă deschisă, poate fi mai luminos decât unul aflat mai sus și orientat către o clădire apropiată.

Zgomotul nu depinde doar de etaj

Există percepția că un etaj superior este automat mai liniștit. În practică, zgomotul este influențat și de poziția blocului și de orientarea ferestrelor.

Un apartament situat la etaj superior, dar orientat către o arteră circulată, poate fi expus zgomotului, în timp ce o locuință la un etaj mai jos, dar orientată către interiorul cartierului sau către spații verzi, poate oferi mai multă liniște.

Aceste elemente devin evidente în timpul vizionării și pot influența percepția cumpărătorului asupra proprietății.

Poziția pe colț sau între alte apartamente contează și ea

Etajul nu spune nimic despre numărul pereților exteriori ai locuinței. Două apartamente aflate la același nivel pot avea poziții complet diferite în clădire.

Un apartament pe colț poate avea mai multe suprafețe exterioare, altă distribuție a ferestrelor și o expunere diferită față de un apartament încadrat între alte locuințe.

Aceste particularități pot influența lumina, confortul și percepția generală asupra apartamentului, motiv pentru care compararea proprietăților doar după etaj poate conduce la concluzii greșite.

Etajul nu trebuie transformat într-o formulă de preț

Una dintre greșelile frecvente este încercarea de a calcula valoarea unui apartament printr-o formulă rigidă: un anumit procent în plus pentru un etaj și un anumit procent în minus pentru altul.

Piața nu funcționează atât de simplu. Etajul influențează interesul cumpărătorilor, dar efectul lui depinde de toate celelalte caracteristici ale proprietății și de alternativele disponibile în acel moment.

De aceea, nici proprietarul și nici cumpărătorul nu ar trebui să considere că etajul stabilește singur valoarea apartamentului.

Prețurile din anunțuri nu arată exact cât valorează diferența de etaj

Dacă două apartamente similare sunt listate la prețuri diferite, nu se poate presupune automat că diferența este determinată de etaj.

Starea locuinței, suprafața, orientarea, vederea, compartimentarea, renovarea și chiar strategia proprietarului pot explica diferențele dintre prețurile solicitate.

În plus, prețul publicat nu este neapărat prețul la care proprietatea va fi vândută. Acest aspect este analizat separat în articolul Prețul din anunț nu este prețul de tranzacționare.

Cumpărătorii care elimină anumite etaje reduc publicul potențial, nu neapărat valoarea proprietății

Există cumpărători care nu doresc sub nicio formă parter sau ultimul etaj. Aceste persoane nu vor deveni interesate doar printr-o prezentare mai bună sau printr-un anunț mai convingător.

În schimb, există și cumpărători pentru care aceste etaje sunt acceptabile dacă proprietatea răspunde celorlalte criterii importante.

Din perspectiva vânzătorului, obiectivul nu este convingerea tuturor cumpărătorilor, ci prezentarea corectă a apartamentului către persoanele pentru care caracteristicile sale sunt potrivite.

Prezentarea corectă a etajului este mai eficientă decât ascunderea lui

Într-un anunț imobiliar, etajul ar trebui comunicat clar. Ascunderea lui pentru a determina mai multe persoane să solicite informații poate genera apeluri și vizionări inutile.

O prezentare profesionistă trebuie să explice proprietatea așa cum este și să pună în context avantajele reale ale poziției sale.

Un ultim etaj poate avea o vedere foarte bună. Un parter poate avea acces facil. Un etaj superior poate fi luminos. Un etaj intermediar poate avea o poziție mai puțin favorabilă față de alte apartamente.

Avantajele trebuie prezentate atunci când există, fără exagerări și fără încercarea de a transforma orice caracteristică într-un argument artificial de vânzare.

Starea apartamentului poate cântări mai mult decât etajul

Pentru unii cumpărători, diferența dintre un apartament renovat și unul care necesită lucrări poate fi mai importantă decât diferența dintre două etaje.

Alții preferă tocmai apartamentele de renovat și acordă o importanță mai mare blocului, compartimentării și poziției.

Aceste diferențe de comportament sunt analizate în articolul despre apartament renovat sau de renovat în Drumul Taberei.

Etajul poate influența timpul necesar pentru vânzare

Dacă o proprietate se adresează unui segment mai restrâns de cumpărători, este posibil ca identificarea persoanei potrivite să necesite mai mult timp.

Totuși, etajul nu trebuie considerat automat cauza atunci când un apartament rămâne mult timp în piață. Prețul, prezentarea, fotografiile, starea locuinței, accesul la vizionări și concurența pot influența rezultatul în aceeași măsură sau chiar mai mult.

Pentru proprietarii interesați de acest subiect există și ghidul De ce unele apartamente din Drumul Taberei se vând repede, iar altele rămân luni în piață.

Ce trebuie să știe cumpărătorul despre etaj?

Pentru cumpărător, alegerea unui etaj trebuie făcută în funcție de propriile priorități, nu doar după regulile auzite în piață.

Înainte de a exclude o proprietate, merită analizate:

• existența și starea liftului;
• lumina naturală;
• orientarea apartamentului;
• vederea;
• zgomotul;
• poziția în interiorul blocului;
• starea terasei în cazul ultimului etaj;
• intimitatea în cazul parterului;
• starea generală a clădirii;
• celelalte caracteristici ale locuinței.

Un apartament trebuie judecat ca întreg, nu doar după cifra etajului.

Ce trebuie să știe proprietarul care vinde?

Pentru proprietar, etajul este o caracteristică ce nu poate fi schimbată înainte de vânzare. Tocmai de aceea, strategia trebuie construită în jurul caracteristicilor reale ale locuinței.

Dacă apartamentul are un etaj mai puțin preferat de o parte a cumpărătorilor, pot exista alte avantaje care merită evidențiate: vederea, lumina, compartimentarea, apropierea de metrou, liniștea, starea apartamentului sau poziția într-o microzonă căutată.

În același timp, proprietatea trebuie poziționată în piață ținând cont de concurența reală, nu de ceea ce proprietarul și-ar dori ca etajul să însemne pentru cumpărător.

Evaluarea unui apartament trebuie să includă etajul, dar nu numai etajul

Într-o analiză pentru stabilirea poziționării unei proprietăți, etajul trebuie corelat cu amplasamentul, suprafața, compartimentarea, starea tehnică, tipul imobilului și proprietățile comparabile existente în zonă.

CRD Property Broker oferă o opinie de evaluare imobiliară pentru stabilirea prețului de vânzare, în care caracteristicile proprietății sunt analizate împreună cu piața locală.

Scopul unei astfel de analize nu este aplicarea unei formule fixe pentru fiecare etaj, ci înțelegerea modului în care apartamentul este poziționat în raport cu alternativele reale pe care cumpărătorii le au la dispoziție.

Pregătirea proprietății rămâne importantă indiferent de etaj

Un proprietar nu poate schimba etajul, dar poate influența modul în care apartamentul este prezentat.

Curățenia, ordinea, lumina, aerisirea, fotografiile corecte și accesul facil la vizionări pot ajuta cumpărătorul să observe avantajele reale ale locuinței.

Pentru recomandări suplimentare înainte de listare poate fi consultat ghidul Cum să vinzi un apartament sau o casă mai repede și la un preț mai bun.

Vrei să vinzi un apartament în Drumul Taberei?

Dacă intenționezi să vinzi un apartament în Drumul Taberei, etajul trebuie analizat împreună cu toate celelalte caracteristici ale proprietății și cu situația actuală a pieței.

Poți solicita o evaluare imobiliară pentru stabilirea prețului de vânzare sau poți transmite direct datele și fotografiile proprietății prin formularul Trimite oferta ta către CRD Property Broker.

Înainte de promovare pot fi analizate poziția apartamentului, avantajele, eventualele limite și modul în care acesta concurează cu alte proprietăți disponibile în Drumul Taberei.

Concluzie

Etajul contează la vânzarea unui apartament în Drumul Taberei, dar nu există un etaj care garantează o vânzare rapidă și nici unul care face automat o proprietate dificil de vândut.

Parterul, ultimul etaj și etajele intermediare se adresează unor cumpărători diferiți și trebuie analizate împreună cu blocul, liftul, orientarea, vederea, lumina, compartimentarea și starea locuinței.

Pentru proprietar, important este să nu transforme etajul într-o formulă simplistă de preț și să nu compare apartamentul exclusiv cu alte anunțuri aflate la același nivel. Pentru cumpărător, important este să analizeze avantajele și dezavantajele reale ale proprietății în raport cu propriile nevoi.

O vânzare corect poziționată pornește de la apartamentul real, de la comportamentul cumpărătorilor și de la condițiile existente în piață în momentul listării.