Acte necesare vanzarii/inchirierii imobiliare 
Actele necesare pentru vanzarea unui apartament
Actele necesare pentru vanzarea unui apartament
Actele necesare pentru vanzarea unui apartament
Actele necesare pentru vanzarea unui apartament
- Actul de proprietate pentru apartamente, acesta atesta dreptul de proprietate asupra imobilului si poate fi: contract de vanzare-cumparare, contract de construire, certificat de mostenitor, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definitiva;
- Dovada intabularii imobilului, aceasta atesta inscrierea imobilului in Cartea Funciara; pentru a putea inscrie imobilul in Cartea Funciara, este obligatoriu ca proprietatea sa aiba cadastru; se obtine de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara;
- Certificatul fiscal, acesta atesta ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, ca sunt achitate la zi taxele pentru imobil, ca proprietarul nu este urmarit de catre stat pentru eventuale debite sau amenzi. Se elibereaza de catre Primarie, Directia de Impozite si Taxe. Trebuie sa fie precizate: numele corect al proprietarului sau proprietarilor; adresa corecta a apartamentului; suprafata de teren aferenta; fara datorii;
- Extrasul de carte funciara, acesta certifica toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului: descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele in baza carora acestia au dobandit proprietatea, sarcinile bunului: ipoteci, comandamente, interdictii de instrainare, privilegii etc. Are un termen de valabilitate de 10 zile de la data depunerii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori. Dupa depunerea cererii, mai dureaza 3 zile obtinerea lui. Cu achitarea unei taxe de urgenta, certificatul fiscal poate fi obtinut a doua zi. Este eliberat de Biroul de Carte Funciara;
- Documentatia cadastrala (care acum a devenit obligatorie);
- Certificat pentru schimbarea adresei postale, in cazul in care adresa postala din actul de proprietate nu corespunde cu adresa postala din certificatul fiscal, incheierea si extrasul de carte funciara;
- ultimele facturi de la furnizorii de utilitati si chitantele care atesta achitarea integrala a acestora (daca clientul cumparator stie de existenta unor datorii si este dispus sa le achite el insusi dupa achizitie, acest lucru trebuie precizat printr-o clauza clara si contract);
- Adeverinta tip de la Asociatia de Proprietari, aceasta atesta plata la zi a datoriilor, trebuie obligatoriu semnata atat de Presedinte cat si de Administrator;
- Certificate de casatorie vanzatori si cumparatori (daca este cazul), sau Sentinta civila de divort cu mentiunea "definitiva si irevocabila".
- Actele de identitate ale partilor (trebuie sa fie in perioada de valabilitate).
- Orice acte care sunt detinute de catre vanzator din istoricul proprietatii (acestea nu sunt obligatorii, potrivit legii, dar sunt recomandate);
- Certificatul de performanta energetica. al imobilului, acest certificat este OBLIGATORIU;
- Eventuale procuri in baza carora partile vor fi reprezentate la semnare de mandatari.
| < Anterior | Următor > |
|---|
|
Nou concept rezidential compus din 8 case de tip duplex sau cuplate, in Domnesti - Teghes Direct dezvoltator, comision 0%Preturile incep de la 85.000 Euro + 5% TVA, la 114.900 Euro + 5% TVA Ansamblul de case de tip duplex si cuplate este localizat in Domnesti, Teghes, intr-o zona linistita inconjurata de case. Complexul rezidential este format din 8 case, cu diverse compartimentari si suprafete construite . Casele au o compartimentare bine gandita cu functiuni complete si atent proiectata pentru a oferi un maxim de confort viitorilor proprietari. Casele sunt realizate intr-un stil modern minimalist, cu o arhitectura deosebita si amplasete optim din punct de vedere geografic, tinandu-se cont de punctele cardinale.
    |
