Bună! Sunt Răzvan CAPAN – fondatorul CRD Property Broker
Cu o experiență de peste 18 ani în vânzări și o pasiune reală pentru domeniul imobiliar, sunt aici să transform procesul de 
cumpărare, vânzare sau închiriere într-o experiență simplă, sigură și eficientă. Din 2014 activez ca Persoană Fizică Autorizată, oferind servicii personalizate și transparente clienților mei din București, în special din Sectorul 6 – Drumul Taberei, zona în care am intermediat cu succes sute de tranzacții.
Am urmat toate cursurile de specializare pentru agenți imobiliari, ceea ce îmi permite să ofer consultanță profesionistă, adaptată pieței actuale și nevoilor fiecărui client. Fie că ești în căutarea unei locuințe, vrei să vinzi un apartament sau să închiriezi o proprietate, îți ofer sprijin complet de la evaluare și promovare, până la negociere și finalizarea tranzacției.
Ce mă diferențiază:
- Cunoștințe solide despre piața imobiliară din București
- Abordare umană, bazată pe încredere și comunicare
- Răbdare, seriozitate și implicare totală în fiecare colaborare
- Rețea extinsă de clienți și parteneri
La CRD Property Broker, fiecare proprietate are o poveste
Nu intermediez doar tranzacții — construiesc încredere, pas cu pas, până când povestea ajunge la finalul potrivit.
Colaboratorii mei:
- asistenta legala ( C.I. de avocatura, Birou notarial, Birou mediator ) ;
- asistenta tehnica ( Evaluator ANEVAR, Inginer cadastrist , Auditor energetic ) ;
- asistenta la creditare ( BCR, BRD, ING, UniCredit Bank, Banca Transilvania, etc. );
- lucrai de amenajari interioare cu diverse echipe de profesionisti ( Arhitecti, Ingineri, Designeri, Instalatori, etc. )
Întrebări frecvente despre piața imobiliară din București
Piața imobiliară din București se menține activă, cu o cerere constantă pentru apartamente în zone cu infrastructură bună, acces rapid la metrou și servicii publice dezvoltate. Cartiere precum Titan, Drumul Taberei, Militari sau Berceni rămân preferate pentru raportul echilibrat între preț și facilități, în timp ce zonele centrale și premium continuă să atragă cumpărători care prioritizează proximitatea față de centrele de business și lifestyle urban.
Căutările se concentrează atât pe zonele centrale (Victoriei, Unirii, Tineretului, Floreasca), cât și pe cartierele mari cu acces bun la transport public precum Drumul Taberei (M5), Militari (M3), Titan și Berceni. În Drumul Taberei, zonele Moghioroș, Orizont, Favorit și Bucla sunt apreciate pentru parcuri și liniște, în timp ce în Militari puncte precum Gorjului, Veteranilor și Lujerului sunt preferate pentru proximitatea față de metrou și facilitățile comerciale.
Pentru majoritatea cumpărătorilor, da. Oferta este diversificată, iar prețurile sunt relativ stabile în 2024–2025. Zonele cu metrou recent sau modernizat, precum M5 Drumul Taberei, oferă un potențial bun de apreciere pe termen mediu. Totodată, proiectele noi din București și Ilfov atrag cumpărători care caută confort modern și eficiență energetică.
Prețul depinde de zonă, proximitatea față de metrou, anul construcției, suprafață, compartimentare, etaj, orientare și calitatea finisajelor. În cartiere mari precum Militari și Drumul Taberei, diferențele de preț între zone precum Gorjului, Veteranilor sau Moghioroș pot fi semnificative, în funcție de accesul la transport și servicii.
În general, randamentele din închiriere se situează între 5–7% anual, cu valori mai bune în apropierea stațiilor de metrou sau a universităților. Zone precum Drumul Taberei (Bucla, Moghioroș), Militari (Gorjului, Lujerului) sau Tineretului rămân foarte atractive pentru chiriași datorită conexiunilor rapide cu restul orașului.
Apartamentele vechi oferă de multe ori suprafețe mai mari și poziții foarte bune în oraș, în cartiere mature precum Titan, Drumul Taberei, Militari sau Rahova. Proiectele noi aduc eficiență energetică, locuri de parcare și facilități moderne. Alegerea depinde de buget, priorități și stilul de viață.
Apropierea de metrou este unul dintre cei mai puternici factori de diferențiere în preț și viteză de tranzacționare. În special pe rutele M2, M3 și M5, apartamentele aflate la 5–10 minute de mers pe jos au o cerere semnificativ mai ridicată și se închiriază mai rapid. Acest lucru este vizibil în zone precum Moghioroș, Gorjului sau Lujerului.
Sunt necesare extrasul de Carte Funciară, actele de proprietate, certificatul energetic, documentele identității și eventual avize suplimentare pentru imobile vechi. Procesul este similar în toate cartierele Bucureștiului și nu diferă semnificativ între zone precum Drumul Taberei, Militari sau centrul orașului.
Este important să verifici starea instalațiilor, structura blocului, izolarea, vecinătățile, costurile de întreținere, accesul la transport și eventualele lucrări planificate în zonă. În zone mari precum Drumul Taberei sau Militari, diferite micro-zone pot varia mult ca infrastructură și facilități.
Perspectivele sunt stabile: infrastructura continuă să se dezvolte, iar cererea rămâne ridicată. Zonele cu potențial de creștere includ cartiere mari și bine conectate (Drumul Taberei, Militari), dar și sectoare în dezvoltare precum 4 și 5. Proiectele noi din București și Ilfov vor continua să atragă cumpărători interesați de confort modern.
