Contractul de vânzare-cumpărare este documentul prin care dreptul de proprietate asupra unui imobil este transferat de la vânzător la cumpărător. Acesta reprezintă etapa finală a unei tranzacții imobiliare și se încheie, de regulă, în formă autentică la notar.
Înainte de semnarea contractului, notarul verifică identitatea părților, actele proprietății și documentele necesare autentificării tranzacției. După semnare, noul proprietar poate solicita înscrierea dreptului său în Cartea Funciară.
În acest ghid explicăm ce este contractul de vânzare-cumpărare, ce informații conține, ce documente sunt necesare și care sunt pașii unei tranzacții imobiliare.
1. Ce este contractul de vânzare-cumpărare?
Contractul de vânzare-cumpărare este actul juridic prin care proprietarul transmite dreptul de proprietate asupra unui apartament, unei case sau unui teren către cumpărător, în schimbul prețului stabilit de comun acord.
În cazul bunurilor imobile, contractul trebuie încheiat în forma prevăzută de lege pentru a produce efectele juridice corespunzătoare.
2. Când se semnează?
Contractul se semnează după ce au fost îndeplinite toate condițiile necesare tranzacției, inclusiv pregătirea documentelor și, dacă este cazul, după îndeplinirea obligațiilor prevăzute într-un antecontract.
În cazul achizițiilor prin credit ipotecar, contractul se semnează după aprobarea finanțării și îndeplinirea condițiilor impuse de instituția bancară.
3. Cine participă la semnare?
La semnarea contractului participă, de regulă, vânzătorul, cumpărătorul și notarul public. Dacă una dintre părți nu poate fi prezentă, aceasta poate fi reprezentată printr-o procură notarială, în condițiile legii.
4. Ce documente sunt necesare?
Documentele diferă în funcție de tipul proprietății și de particularitățile tranzacției, însă în mod obișnuit sunt necesare:
- actele de identitate ale părților;
- actul de proprietate;
- extrasul de carte funciară pentru autentificare;
- certificatul fiscal;
- certificatul de performanță energetică;
- documentația cadastrală și intabularea;
- alte documente solicitate de notar, în funcție de situație.
5. Ce informații conține contractul?
Contractul de vânzare-cumpărare cuprinde, printre altele:
- datele de identificare ale părților;
- descrierea completă a imobilului;
- prețul și modalitatea de plată;
- declarațiile părților;
- data predării proprietății;
- alte clauze convenite de comun acord.
6. Cum se plătește prețul?
Modalitatea de plată este stabilită de comun acord între părți și este menționată în contract. Plata poate fi efectuată prin transfer bancar, prin credit ipotecar sau prin alte modalități permise de lege.
7. Când se transferă dreptul de proprietate?
Transferul dreptului de proprietate are loc potrivit prevederilor legale și clauzelor contractuale. După autentificarea contractului, notarul efectuează formalitățile necesare pentru înscrierea dreptului în Cartea Funciară.
8. Ce taxe implică tranzacția?
În cadrul unei tranzacții pot exista taxe și onorarii notariale, tarife pentru serviciile de publicitate imobiliară și alte costuri, în funcție de particularitățile fiecărui caz.
9. Ce urmează după semnarea contractului?
După semnare, părțile finalizează predarea imobilului, predarea cheilor și, de regulă, întocmesc un proces-verbal de predare-primire în care sunt consemnate starea proprietății și indexurile utilităților.
Concluzie
Contractul de vânzare-cumpărare reprezintă cel mai important document al unei tranzacții imobiliare. Pregătirea din timp a actelor și verificarea atentă a documentației contribuie la desfășurarea rapidă și în siguranță a procesului de vânzare sau cumpărare.
Surse oficiale și informații utile
Pentru informații suplimentare, citește și ghidurile CRD Property Broker despre antecontractul de vânzare-cumpărare, procura notarială, extrasul de carte funciară, certificatul fiscal, certificatul de performanță energetică și cadastru și intabulare.
Întrebări frecvente despre contractul de vânzare-cumpărare
Ce este contractul de vânzare-cumpărare?
Contractul de vânzare-cumpărare este actul juridic prin care dreptul de proprietate asupra unui imobil este transferat de la vânzător către cumpărător, în schimbul prețului stabilit de comun acord.
Este obligatoriu ca un contract de vânzare-cumpărare să fie autentificat la notar?
Da. În cazul imobilelor, contractul de vânzare-cumpărare se încheie în formă autentică la notarul public, conform legislației în vigoare.
Ce documente sunt necesare pentru semnarea contractului?
În funcție de situație, sunt necesare actele de identitate ale părților, actul de proprietate, extrasul de carte funciară pentru autentificare, certificatul fiscal, certificatul de performanță energetică, documentația cadastrală și alte documente solicitate de notar.
Se poate semna contractul prin procură?
Da. Dacă una dintre părți nu poate fi prezentă la notar, aceasta poate fi reprezentată de un mandatar în baza unei procuri notariale valabile, în condițiile prevăzute de lege.
Când se transferă dreptul de proprietate?
Transferul dreptului de proprietate are loc potrivit prevederilor legale și clauzelor contractului de vânzare-cumpărare. După autentificare, notarul efectuează demersurile necesare pentru înscrierea noului proprietar în Cartea Funciară.
Cum se plătește prețul imobilului?
Modalitatea de plată este stabilită de comun acord între părți și este menționată în contract. Plata poate fi realizată prin transfer bancar, credit ipotecar sau alte modalități permise de lege.
Este obligatoriu un antecontract înainte de contractul final?
Nu. Antecontractul nu este obligatoriu, însă este frecvent utilizat atunci când părțile doresc să stabilească din timp condițiile tranzacției și să semneze contractul final la o dată ulterioară.
Ce urmează după semnarea contractului?
După autentificarea contractului, părțile predau și preiau imobilul conform înțelegerii stabilite. Este recomandată întocmirea unui proces-verbal de predare-primire, în care sunt consemnate starea proprietății, cheile și indexurile utilităților.