Extrasul de Carte Funciară este unul dintre cele mai importante documente utilizate în tranzacțiile imobiliare din România. Fie că intenționezi să cumperi, să vinzi, să donezi sau să ipotechezi un imobil, acest document oferă informații oficiale despre situația juridică și tehnică a proprietății.
Mulți proprietari și cumpărători confundă extrasul de carte funciară cu actul de proprietate sau cu documentația cadastrală. În realitate, fiecare document are un rol diferit, iar verificarea extrasului de carte funciară reprezintă unul dintre primii pași într-o tranzacție sigură.
În acest ghid explicăm ce este extrasul de carte funciară, ce informații conține, cine îl poate solicita și în ce situații este necesar.
1. Ce este Extrasul de Carte Funciară?
Extrasul de Carte Funciară este un document oficial emis de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care reflectă situația juridică a unui imobil la data emiterii.
Acesta conține informații privind:
- proprietarul sau proprietarii;
- numărul cărții funciare;
- numărul cadastral;
- descrierea imobilului;
- suprafața terenului sau a apartamentului;
- drepturile reale înscrise;
- ipoteci;
- servituți;
- interdicții;
- alte sarcini înscrise în cartea funciară.
Fiind un document oficial, extrasul de carte funciară oferă cumpărătorului și vânzătorului o imagine clară asupra situației juridice a proprietății.
2. La ce folosește Extrasul de Carte Funciară?
Extrasul de Carte Funciară este utilizat într-o varietate de situații, cele mai frecvente fiind tranzacțiile imobiliare.
Acesta este necesar pentru:
- vânzarea unui apartament;
- vânzarea unei case;
- vânzarea unui teren;
- cumpărarea unui imobil;
- constituirea unei ipoteci;
- donații;
- succesiuni;
- partaje;
- anumite proceduri cadastrale.
Înainte de autentificarea contractului, notarul public solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare, document care rezervă temporar cartea funciară pentru tranzacția respectivă.
3. Tipurile de Extras de Carte Funciară
În funcție de scopul utilizării, există mai multe tipuri de extrase de carte funciară.
Extras de Carte Funciară pentru informare
Acesta poate fi solicitat de orice persoană interesată și este utilizat pentru verificarea situației juridice a unui imobil.
Extras de Carte Funciară pentru autentificare
Acest tip de extras este solicitat exclusiv de notarul public înainte de autentificarea unui act și nu poate fi obținut direct de proprietar.
4. Cine poate solicita Extrasul de Carte Funciară?
Extrasul pentru informare poate fi solicitat de orice persoană interesată, indiferent dacă este proprietar sau nu.
Extrasul pentru autentificare este solicitat exclusiv de notarul public în cadrul procedurii de autentificare a unui act juridic.
5. Ce informații trebuie verificate?
Înainte de cumpărarea unui imobil este recomandată verificarea atentă a tuturor informațiilor înscrise în extras.
- identitatea proprietarului;
- numărul cadastral;
- suprafața înscrisă;
- dreptul de proprietate;
- ipoteci existente;
- interdicții de înstrăinare;
- litigii;
- alte sarcini.
Dacă există neconcordanțe între situația din teren și informațiile din cartea funciară, acestea trebuie clarificate înainte de semnarea contractului.
6. Cât este valabil Extrasul de Carte Funciară?
Extrasul pentru informare reflectă situația imobilului la data emiterii. În cazul tranzacțiilor, notarul solicită un extras pentru autentificare valabil pentru operațiunea respectivă.
Dacă între emiterea extrasului și semnarea actelor intervin modificări asupra imobilului, poate fi necesară emiterea unui nou extras.
7. Cum se obține Extrasul de Carte Funciară?
Extrasul pentru informare poate fi solicitat prin intermediul serviciilor puse la dispoziție de ANCPI sau la birourile teritoriale de cadastru și publicitate imobiliară.
Pentru informații oficiale și servicii online poți consulta site-ul:
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
Serviciile electronice sunt disponibile prin portalul oficial eTerra:
8. Greșeli frecvente
Printre cele mai întâlnite greșeli se numără:
- confundarea extrasului cu actul de proprietate;
- neverificarea ipotecilor;
- ignorarea suprafețelor înscrise;
- neanalizarea interdicțiilor;
- folosirea unui extras vechi pentru luarea unei decizii importante.
Concluzie
Extrasul de Carte Funciară este unul dintre cele mai importante documente utilizate în tranzacțiile imobiliare. Acesta oferă informații oficiale despre situația juridică a unui imobil și trebuie verificat cu atenție înainte de cumpărare sau vânzare.
Pentru informații suplimentare, poți consulta și ghidurile CRD Property Broker despre actele necesare pentru vânzarea unui apartament, actele necesare pentru vânzarea unei case și actele necesare pentru cumpărarea unui apartament.
Întrebări frecvente despre Extrasul de Carte Funciară
Ce este Extrasul de Carte Funciară?
Extrasul de Carte Funciară este un document oficial emis de ANCPI care prezintă situația juridică și cadastrală a unui imobil la data emiterii. Acesta conține informații despre proprietar, suprafață, drepturi reale, ipoteci, servituți și alte sarcini înscrise în cartea funciară. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Care este diferența dintre extrasul pentru informare și cel pentru autentificare?
Extrasul pentru informare poate fi solicitat de orice persoană interesată și are caracter informativ. Extrasul pentru autentificare este solicitat exclusiv de notarul public și este utilizat la încheierea actelor notariale prin care se transmite, se modifică sau se constituie un drept real asupra unui imobil. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Cine poate solicita un Extras de Carte Funciară?
Extrasul de Carte Funciară pentru informare poate fi solicitat de orice persoană interesată, indiferent dacă este sau nu proprietarul imobilului. Extrasul pentru autentificare poate fi solicitat numai de notarul public. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
Cum pot obține un Extras de Carte Funciară online?
Extrasul pentru informare poate fi obținut online prin portalul oficial ePay al ANCPI, după crearea unui cont și completarea datelor necesare pentru identificarea imobilului. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
Cât costă un Extras de Carte Funciară?
Tarifele sunt stabilite de ANCPI și pot fi modificate în timp. Înainte de solicitare este recomandat să verifici costurile actualizate pe portalul oficial ANCPI. :contentReference[oaicite:4]{index=4}
Cât timp este valabil Extrasul de Carte Funciară?
Extrasul pentru informare reflectă situația juridică a imobilului la momentul emiterii. Extrasul pentru autentificare este utilizat exclusiv în cadrul tranzacției pentru care a fost solicitat de notar. :contentReference[oaicite:5]{index=5}
Ce informații trebuie verificate înainte de cumpărarea unui imobil?
Este recomandat să verifici proprietarul, numărul cadastral, suprafața, dreptul de proprietate, existența ipotecilor, servituților, interdicțiilor și a altor sarcini înscrise în cartea funciară. :contentReference[oaicite:6]{index=6}
Este suficient Extrasul de Carte Funciară pentru cumpărarea unui imobil?
Nu. Extrasul de Carte Funciară este un document esențial, însă trebuie analizat împreună cu actul de proprietate, documentația cadastrală, certificatul de performanță energetică, certificatul fiscal și celelalte documente necesare tranzacției.