Expresia „Bulina Roșie” este bine cunoscută în România și este asociată cu imobilele considerate vulnerabile la cutremure puternice. Totuși, puțini cumpărători și proprietari cunosc cu adevărat ce reprezintă această însemnare, cine o stabilește și ce implicații poate avea asupra unei tranzacții imobiliare.
Dacă intenționezi să cumperi un apartament într-o clădire construită înainte de anii '90, este important să înțelegi diferența dintre existența unei „Buline Roșii”, încadrarea într-o clasă de risc seismic și lipsa unei expertize tehnice.
1. Ce este „Bulina Roșie”?
„Bulina Roșie” este denumirea populară utilizată pentru identificarea clădirilor încadrate în clasa de risc seismic RS I, considerate vulnerabile la producerea unui cutremur major.
Aceasta are rolul de a informa publicul că imobilul prezintă un risc seismic ridicat și necesită măsuri de consolidare conform legislației în vigoare.
2. Cine stabilește dacă o clădire primește „Bulina Roșie”?
Încadrarea unei clădiri într-o clasă de risc seismic se realizează exclusiv în urma unei expertize tehnice întocmite de un expert tehnic atestat.
Pe baza concluziilor expertizei, autoritățile competente pot include imobilul în evidențele oficiale ale clădirilor expertizate.
3. Toate clădirile vechi au „Bulină Roșie”?
Nu.
Anul construcției nu este suficient pentru a stabili riscul seismic al unei clădiri. Există imobile construite înainte de 1977 care nu sunt încadrate în RS I și există clădiri care nu au fost niciodată expertizate.
Din acest motiv, vechimea unei construcții nu trebuie confundată cu existența unei clase oficiale de risc seismic.
4. Ce restricții pot exista?
În funcție de legislația aplicabilă și de situația concretă a imobilului, pot exista restricții privind utilizarea, modernizarea, finanțarea sau includerea clădirii în programe de consolidare.
Înainte de cumpărare este recomandată verificarea situației juridice și tehnice a imobilului, precum și consultarea informațiilor oficiale disponibile.
5. Poți cumpăra un apartament într-o clădire cu „Bulină Roșie”?
Da, însă decizia trebuie luată în cunoștință de cauză.
Cumpărătorul ar trebui să analizeze expertiza tehnică, documentele proprietății, posibilitatea obținerii finanțării și eventualele programe de consolidare care pot afecta imobilul.
6. Cum verifici dacă un bloc are „Bulină Roșie”?
Pentru imobilele din București, informațiile oficiale pot fi consultate pe site-ul Administrației Municipale pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic (AMCCRS), unde este publicată lista clădirilor expertizate.
Lista oficială a clădirilor expertizate – AMCCRS
7. Ce trebuie să verifice cumpărătorul?
- existența unei expertize tehnice;
- clasa de risc seismic;
- anul construcției;
- eventualele lucrări de consolidare;
- extrasul de carte funciară;
- documentația cadastrală;
- condițiile de finanțare impuse de bancă.
Concluzie
„Bulina Roșie” nu este doar un simbol cunoscut de public, ci un indicator important privind vulnerabilitatea unei clădiri la cutremure. Înainte de cumpărarea unui apartament este recomandat să verifici informațiile oficiale și să analizezi documentele tehnice ale imobilului pentru a lua o decizie informată.
Pentru informații suplimentare, citește și articolele CRD Property Broker despre cum verifici dacă un apartament are risc seismic, clasele de risc seismic RS I–RS IV, expertiza tehnică a unei clădiri și extrasul de carte funciară.
Întrebări frecvente despre „Bulina Roșie”
Ce înseamnă „Bulina Roșie”?
„Bulina Roșie” este denumirea populară folosită pentru clădirile încadrate în clasa de risc seismic RS I, adică imobile care prezintă susceptibilitate ridicată de prăbușire, totală sau parțială, în cazul unui cutremur major. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
„Bulina Roșie” și clasa RS I sunt același lucru?
În practică, da. Termenul „Bulina Roșie” este utilizat pentru clădirile încadrate oficial în clasa de risc seismic RS I în urma unei expertize tehnice. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Toate clădirile vechi au „Bulină Roșie”?
Nu. Vechimea unei clădiri nu înseamnă automat că aceasta este încadrată în RS I. Există clădiri construite înainte de 1977 care nu sunt încadrate în această clasă și clădiri care nu au fost niciodată expertizate.
Pot cumpăra un apartament într-o clădire cu „Bulină Roșie”?
Da, însă este recomandat să analizezi cu atenție raportul de expertiză tehnică, implicațiile juridice, condițiile de finanțare și eventualele programe de consolidare înainte de a lua o decizie.
Pot obține un credit ipotecar pentru un apartament aflat într-o clădire cu „Bulină Roșie”?
Depinde de politica fiecărei instituții de credit și de caracteristicile imobilului. Înainte de semnarea unui antecontract este recomandat să verifici condițiile de finanțare direct cu banca.
Unde pot verifica dacă un bloc este încadrat în RS I?
Pentru imobilele din București, informațiile oficiale pot fi consultate pe site-ul Administrației Municipale pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic (AMCCRS), unde este publicată lista clădirilor expertizate. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
O clădire fără „Bulină Roșie” este sigură?
Nu neapărat. Lipsa încadrării în RS I sau absența din listele publice nu înseamnă automat că imobilul este sigur. Multe clădiri nu au fost expertizate și nu au o clasă oficială de risc seismic.
Există restricții pentru clădirile încadrate în RS I?
Da. Legea prevede anumite obligații și restricții pentru clădirile încadrate în clasa de risc seismic RS I, inclusiv în ceea ce privește anumite utilizări și măsurile pentru reducerea riscului seismic. :contentReference[oaicite:3]{index=3}