Procura notarială este documentul prin care o persoană împuternicește o altă persoană să o reprezinte în anumite acte juridice. În domeniul imobiliar, procura este utilizată frecvent atunci când proprietarul nu se poate prezenta personal la notar pentru semnarea documentelor necesare vânzării unui apartament, a unei case sau a unui teren.
Acest document este întâlnit în special în cazul proprietarilor aflați în străinătate, al persoanelor cu probleme medicale sau al celor care, din motive profesionale, nu pot participa personal la tranzacție.
În acest ghid explicăm ce este procura notarială, când este necesară, ce drepturi poate conferi și ce trebuie să știe atât proprietarul, cât și persoana împuternicită.
1. Ce este procura notarială?
Procura notarială este un act autentic prin care o persoană, numită mandant, acordă unei alte persoane, numită mandatar, dreptul de a o reprezenta în una sau mai multe operațiuni juridice.
În cazul unei tranzacții imobiliare, mandatarul poate semna documentele în numele proprietarului numai în limitele stabilite prin procură. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
2. Când este necesară?
Procura este utilizată în numeroase situații, printre care:
- proprietarul este plecat în străinătate;
- proprietarul nu se poate deplasa;
- există mai mulți coproprietari și unul dintre ei nu poate participa la tranzacție;
- vânzarea este realizată printr-un reprezentant legal sau convențional.
3. Cine poate primi procura?
Mandatar poate fi orice persoană desemnată de proprietar și care are capacitatea legală de a reprezenta interesele acestuia.
În practică, procura este acordată frecvent unui membru al familiei, unui avocat sau unei alte persoane de încredere.
4. Procura generală sau procura specială?
Pentru tranzacțiile imobiliare este recomandată procura specială, deoarece aceasta stabilește clar operațiunile pe care mandatarul le poate efectua și limitele mandatului acordat.
Conținutul procurii trebuie analizat cu atenție, deoarece mandatarul nu poate depăși atribuțiile prevăzute în document. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
5. Ce drepturi poate conferi procura?
În funcție de conținutul său, procura poate permite mandatarului să:
- semneze contractul de vânzare-cumpărare;
- depună și ridice documente;
- solicite acte de la autorități;
- reprezinte proprietarul în fața notarului;
- îndeplinească formalitățile necesare tranzacției.
6. Cum se întocmește?
Procura se autentifică la notarul public. Dacă proprietarul se află în străinătate, aceasta poate fi întocmită la ambasada sau consulatul României ori, în anumite situații, la un notar din statul respectiv, cu respectarea condițiilor privind recunoașterea documentului în România.
7. Ce acte sunt necesare?
În funcție de situație, notarul poate solicita:
- actul de identitate al mandantului;
- datele de identificare ale mandatarului;
- date privind imobilul;
- alte documente necesare în funcție de operațiunea ce urmează a fi realizată.
8. Cât este valabilă procura?
Valabilitatea procurii depinde de conținutul acesteia. Unele procuri prevăd un termen expres, iar altele rămân valabile până la revocare sau până la încetarea mandatului în condițiile legii.
9. Procura poate fi revocată?
Da. În principiu, mandantul poate revoca procura înainte de utilizarea acesteia, cu respectarea dispozițiilor legale și a efectelor produse până la acel moment.
Concluzie
Procura notarială reprezintă o soluție eficientă atunci când proprietarul nu poate participa personal la o tranzacție imobiliară. Pentru a evita problemele juridice, este recomandat ca aceasta să fie redactată clar, să stabilească exact atribuțiile mandatarului și să fie utilizată numai în scopul pentru care a fost emisă.
Surse oficiale și informații utile
Pentru informații suplimentare, citește și ghidurile CRD Property Broker despre actele necesare pentru vânzarea unui apartament, certificatul fiscal, extrasul de carte funciară și cadastru și intabulare.
Întrebări frecvente despre procura notarială
Ce este procura notarială?
Procura notarială este un act autentic prin care o persoană (mandantul) împuternicește o altă persoană (mandatarul) să o reprezinte și să efectueze anumite acte juridice în numele său, în limitele prevăzute în procură. :contentReference[oaicite:0]{index=0}
Este necesară procura pentru vânzarea unui imobil?
Nu întotdeauna. Procura este necesară atunci când proprietarul nu se poate prezenta personal la notar și dorește să fie reprezentat de o altă persoană la încheierea tranzacției. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
Cine poate primi o procură notarială?
Mandatar poate fi orice persoană aleasă de proprietar și care are capacitate de exercițiu. În practică, procura este acordată frecvent unui membru al familiei, unui avocat sau unei alte persoane de încredere.
Care este diferența dintre procura generală și procura specială?
Procura generală permite efectuarea unei game largi de acte juridice, în timp ce procura specială este emisă pentru una sau mai multe operațiuni determinate, cum este vânzarea unui anumit imobil. În tranzacțiile imobiliare este recomandată procura specială. :contentReference[oaicite:2]{index=2}
Poate fi întocmită procura dacă proprietarul este în străinătate?
Da. Procura poate fi autentificată la ambasada sau consulatul României ori, în anumite situații, la un notar din statul în care se află proprietarul, cu respectarea condițiilor legale pentru a produce efecte în România. :contentReference[oaicite:3]{index=3}
Ce acte sunt necesare pentru întocmirea procurii?
În mod obișnuit sunt necesare actul de identitate al mandantului, datele mandatarului și informațiile sau documentele referitoare la operațiunea pentru care se acordă procura, de exemplu actele imobilului. :contentReference[oaicite:4]{index=4}
Procura notarială are termen de valabilitate?
Da. Valabilitatea poate fi stabilită expres în procură. Dacă nu este prevăzut un termen, efectele mandatului sunt guvernate de dispozițiile legale aplicabile și pot înceta, de exemplu, prin revocare sau în alte cazuri prevăzute de lege. :contentReference[oaicite:5]{index=5}
Poate fi revocată procura notarială?
Da. În principiu, mandantul poate revoca procura, cu respectarea prevederilor legale și a efectelor actelor deja încheiate în baza acesteia. :contentReference[oaicite:6]{index=6}