Cadastru și intabulare – Ghid complet: diferențe, acte necesare și costuri

Cadastrul și intabularea sunt două proceduri esențiale în domeniul imobiliar, însă de multe ori sunt confundate. Deși sunt strâns legate între ele, ele au roluri diferite și sunt necesare în numeroase situații, inclusiv la vânzarea, cumpărarea sau înscrierea unui imobil în Cartea Funciară.

Dacă intenționezi să vinzi sau să cumperi un apartament, o casă ori un teren, este important să înțelegi ce reprezintă cadastrul și intabularea, când sunt necesare și de ce lipsa acestora poate împiedica finalizarea unei tranzacții.

În acest ghid explicăm diferențele dintre cele două proceduri, actele necesare, costurile orientative și pașii care trebuie urmați.

1. Ce este cadastrul?

Cadastrul reprezintă procesul tehnic prin care un imobil este identificat, măsurat și descris din punct de vedere fizic.

În urma lucrării cadastrale sunt stabilite limitele proprietății, suprafața, amplasamentul și celelalte caracteristici tehnice ale imobilului.

2. Ce este intabularea?

Intabularea reprezintă înscrierea dreptului de proprietate și a altor drepturi reale în Cartea Funciară.

Aceasta se realizează pe baza documentației cadastrale și conferă publicitate juridică drepturilor asupra imobilului.

3. Care este diferența dintre cadastru și intabulare?

Pe scurt, cadastrul identifică și descrie tehnic imobilul, iar intabularea înscrie drepturile asupra acestuia în Cartea Funciară.

În practică, cele două proceduri sunt realizate împreună în majoritatea cazurilor și sunt necesare pentru ca imobilul să poată fi identificat și tranzacționat în condiții normale.

4. Când sunt necesare?

Cadastrul și intabularea sunt necesare în numeroase situații, printre care:

• vânzarea unui apartament;
• vânzarea unei case;
• vânzarea unui teren;
• obținerea unui credit ipotecar;
• dezmembrarea sau alipirea terenurilor;
• construcțiile noi;
• succesiuni și partaje;
• actualizarea datelor din Cartea Funciară.

5. Cine întocmește documentația?

Documentația cadastrală este întocmită de un specialist autorizat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

După finalizarea măsurătorilor și întocmirea documentației, aceasta este depusă pentru înscrierea în Cartea Funciară.

6. Ce acte sunt necesare?

În funcție de situație, pot fi necesare:

• actul de proprietate;
• actul de identitate al proprietarului;
• documentații cadastrale anterioare, dacă există;
• autorizația de construire și procesul-verbal de recepție, pentru construcțiile noi;
• alte documente solicitate de specialistul autorizat sau de ANCPI.

7. Cât durează?

Durata diferă în funcție de tipul lucrării, complexitatea imobilului și termenul de soluționare aplicabil la oficiul teritorial de cadastru și publicitate imobiliară.

8. Cât costă?

Costurile sunt influențate de tipul proprietății, suprafața acesteia, complexitatea lucrării și tarifele practicate de specialistul autorizat.

Pe lângă onorariul specialistului, pot exista și tarife percepute pentru serviciile de publicitate imobiliară, conform reglementărilor ANCPI.

9. Cum verifici dacă un imobil este intabulat?

Cea mai sigură metodă este solicitarea unui extras de carte funciară, document care indică situația juridică a imobilului și drepturile înscrise asupra acestuia.

10. Se poate vinde un imobil fără cadastru și intabulare?

În majoritatea tranzacțiilor imobiliare actuale, existența cadastrului și a intabulării este esențială pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare și pentru înscrierea dreptului de proprietate al cumpărătorului.

Concluzie

Cadastrul și intabularea sunt două proceduri diferite, dar complementare. Împreună, acestea permit identificarea tehnică și înscrierea juridică a unui imobil în Cartea Funciară, fiind indispensabile în majoritatea tranzacțiilor imobiliare.

Surse oficiale și informații utile

• Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF)
• Exemplu Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale (DGITL București)

Pentru informații suplimentare, citește și ghidurile CRD Property Broker despre extrasul de carte funciară, certificatul de performanță energetică, certificatul fiscal și actele necesare pentru vânzarea unui apartament.

Pentru informații oficiale privind cadastrul și publicitatea imobiliară, consultă și site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).