Certificatul fiscal pentru vânzarea unui imobil – cum îl obții și cât este valabil

Certificatul fiscal este unul dintre documentele esențiale într-o tranzacție imobiliară. Fără acest document, notarul public nu poate autentifica contractul de vânzare-cumpărare, deoarece certifică faptul că proprietarul și-a achitat obligațiile fiscale către bugetul local pentru imobilul care urmează să fie înstrăinat.

Mulți proprietari solicită certificatul fiscal abia în ziua semnării actelor, descoperind atunci că există datorii neachitate sau că documentul trebuie obținut de la Direcția de Taxe și Impozite Locale. Pentru a evita întârzierile, este recomandat ca certificatul să fie solicitat înainte de programarea tranzacției la notar.

În acest ghid vei afla ce este certificatul fiscal, cine îl eliberează, când este obligatoriu, cât timp este valabil și ce trebuie să faci pentru a-l obține.

1. Ce este certificatul fiscal?

Certificatul fiscal este documentul emis de Direcția de Taxe și Impozite Locale (DITL/DGITL) care atestă situația obligațiilor fiscale ale proprietarului față de bugetul local pentru imobilul respectiv.

Documentul confirmă dacă proprietarul are sau nu datorii privind impozitul pe clădire și teren, precum și alte obligații fiscale administrate de autoritatea locală.

2. Când este obligatoriu?

Certificatul fiscal este obligatoriu în cazul vânzării unui apartament, al unei case sau al unui teren și este solicitat de notar înainte de autentificarea contractului de vânzare-cumpărare.

Fără acest document, tranzacția nu poate fi finalizată în condițiile prevăzute de lege.

3. Cine eliberează certificatul fiscal?

Certificatul este emis de Direcția de Taxe și Impozite Locale din localitatea în care este situat imobilul.

În multe localități, inclusiv în București, documentul poate fi solicitat atât la ghișeu, cât și prin platformele electronice puse la dispoziție de autoritățile locale.

4. Cum se obține?

Pentru obținerea certificatului fiscal, proprietarul sau persoana împuternicită depune o cerere la Direcția de Taxe și Impozite Locale competentă.

În funcție de localitate, solicitarea poate fi depusă fizic sau online.

5. Ce documente sunt necesare?

Documentele solicitate pot varia ușor în funcție de autoritatea locală, însă în mod obișnuit sunt necesare:

• actul de identitate;
• cererea tip;
• împuternicire, dacă solicitarea este făcută de altă persoană;
• alte documente solicitate de autoritatea locală.

6. Cât timp este valabil?

În practică, certificatul fiscal utilizat la vânzarea unui imobil este valabil până la sfârșitul lunii în care a fost emis, motiv pentru care este recomandat să fie obținut cât mai aproape de data semnării actelor.

7. Ce se întâmplă dacă există datorii?

Dacă proprietarul înregistrează obligații fiscale restante, acestea trebuie achitate înainte de emiterea certificatului fiscal fără datorii necesar pentru înstrăinarea imobilului.

Din acest motiv este recomandată verificarea din timp a situației fiscale.

8. Se poate obține online?

Da, multe Direcții de Taxe și Impozite Locale permit solicitarea certificatului fiscal prin intermediul platformelor electronice proprii sau al serviciilor digitale puse la dispoziția contribuabililor.

9. Cât costă?

În funcție de autoritatea locală și modalitatea de solicitare, eliberarea certificatului fiscal poate fi gratuită sau poate presupune achitarea unei taxe administrative, conform hotărârilor autorităților locale.

Concluzie

Certificatul fiscal este unul dintre documentele fără de care o tranzacție imobiliară nu poate fi finalizată la notar. Solicitarea lui din timp reduce riscul apariției întârzierilor și permite identificarea eventualelor obligații fiscale restante înainte de semnarea contractului.

Surse oficiale și informații utile

• Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI)
• Platforma ANCPI – Extras de Carte Funciară online

Pentru o tranzacție fără probleme, îți recomandăm să consulți și ghidurile CRD Property Broker despre actele necesare pentru vânzarea unui apartament, certificatul de performanță energetică, extrasul de carte funciară și cadastru și intabulare (după publicarea articolului).

Pentru informații oficiale privind taxele și impozitele locale, consultă și site-ul direcției de taxe și impozite din localitatea în care este situat imobilul.