Drumul Taberei nu este format dintr-un singur tip de bloc și nici din apartamente cu aceleași compartimentări. Cei care cunosc bine cartierul întâlnesc frecvent denumiri precum OD, OS, Z, TD, P, E, T, S, A, D, F sau C. Pentru un cumpărător aflat la începutul căutării, aceste litere pot părea simple denumiri de bloc, însă în multe situații ele oferă primele indicii despre tipul de apartamente care pot fi găsite în interior.
Un apartament cu 2 sau 3 camere dintr-un bloc OD poate avea o organizare diferită față de unul dintr-un bloc Z sau TD, chiar dacă suprafața totală este apropiată. În unele blocuri predomină apartamentele semidecomandate, în altele există variante decomandate sau cu circulație între încăperi, iar anumite blocuri din Drumul Taberei au fost construite în principal pentru garsoniere.
Acest ghid nu își propune să transforme cumpărătorul într-un specialist în proiectarea blocurilor. Scopul este mult mai practic: să explicăm principalele tipuri de blocuri și apartamente întâlnite în Drumul Taberei și de ce compartimentarea trebuie analizată la fel de atent ca zona, etajul sau starea locuinței.
De ce contează tipul blocului atunci când cauți un apartament în Drumul Taberei?
În anunțurile imobiliare vedem de obicei informații precum numărul de camere, suprafața, etajul și anul construcției. Acestea sunt importante, dar nu spun întotdeauna cum se simte efectiv apartamentul.
Două apartamente cu 3 camere și suprafețe apropiate pot avea:
- holuri și circulații complet diferite;
- camere mai mari sau mai mici;
- una sau mai multe zone de depozitare;
- balcon sau logie;
- una sau două băi;
- orientare către una sau două fațade ale blocului;
- grade diferite de separare între zona de zi și dormitoare.
De aceea, pentru cine caută apartamente de vânzare în Drumul Taberei, tipologia blocului poate ajuta la înțelegerea proprietății înainte chiar de vizionare.
Blocurile OD – una dintre tipologiile cunoscute ale cartierului
Blocurile OD sunt ușor de recunoscut de cei care cunosc Drumul Taberei și reprezintă una dintre tipologiile asociate puternic cu cartierul.
În aceste blocuri se întâlnesc apartamente cu 2 și 3 camere, dar există și o particularitate mai puțin cunoscută de cei din afara zonei: la parter pot exista garsoniere.
Compartimentările diferă în funcție de numărul de camere și de poziția apartamentului în bloc. De aceea, simplul fapt că două proprietăți se află în blocuri OD nu înseamnă automat că sunt identice.
Un alt element important este poziția apartamentului în cadrul clădirii. Orientarea, etajul și vederea pot schimba considerabil modul în care este percepută aceeași tipologie de apartament.
Blocurile OS – asemănătoare ca denumire, dar nu identice cu OD
În Drumul Taberei întâlnim și blocuri OS. Pentru cumpărători este important să nu presupună că OD și OS reprezintă exact același proiect doar pentru că denumirile sunt apropiate.
În funcție de bloc și de apartament pot exista diferențe privind organizarea încăperilor, balcoanele, spațiile auxiliare sau numărul grupurilor sanitare.
Acesta este unul dintre motivele pentru care, în Drumul Taberei, experiența locală poate fi utilă: uneori litera blocului oferă un indiciu, dar releveul și vizionarea apartamentului sunt cele care arată compartimentarea reală.
Blocurile Z și TD – compartimentări pe care cumpărătorii le compară frecvent
Alte două denumiri întâlnite în cartier sunt Z și TD. În aceste blocuri pot exista apartamente cu 2 și 3 camere, iar unele variante au o circulație interioară diferită de apartamentele decomandate clasice.
Pentru unii cumpărători acest tip de organizare este foarte practic. Pentru alții, prioritatea este ca fiecare cameră să poată fi accesată cât mai independent din hol.
Nu există, așadar, o compartimentare „cea mai bună” pentru toată lumea. Contează modul în care familia folosește locuința, numărul persoanelor și stilul de viață.
Un apartament cu o suprafață ceva mai mică, dar bine organizată, poate fi perceput mai bine decât unul mai mare în care o parte importantă din spațiu este ocupată de holuri sau circulații.
Blocurile T și S – tipologii asociate garsonierelor
Drumul Taberei are și blocuri cunoscute în special pentru garsoniere. Printre denumirile întâlnite se numără blocurile T și anumite blocuri de tip S.
În astfel de imobile, compartimentarea garsonierelor poate diferi de ceea ce întâlnim în blocurile în care garsonierele reprezintă doar o mică parte din totalul apartamentelor.
Pentru cumpărător sunt importante suprafața utilă reală, modul în care este separată zona de acces, poziția bucătăriei, baia, spațiile de depozitare și lumina naturală.
O garsonieră nu trebuie evaluată doar după numărul de metri pătrați. Două locuințe cu suprafețe similare pot fi foarte diferite din punct de vedere al utilizării zilnice.
Blocurile P – o altă configurație întâlnită în Drumul Taberei
Blocurile P reprezintă o altă tipologie întâlnită în cartier. În funcție de bloc, pot exista configurații de apartamente care se deosebesc de cele din blocurile înalte ale zonei.
Pentru cumpărător, avantajul nu trebuie stabilit doar după litera blocului. Trebuie verificată concret compartimentarea, existența balconului, suprafața camerelor și poziția apartamentului.
Același principiu se aplică tuturor tipologiilor: litera este un punct de orientare, nu un substitut pentru analiza proprietății.
A, D și F – blocurile joase au și ele compartimentări diferite
O parte importantă din Drumul Taberei este formată din blocuri cu regim redus de înălțime. Printre denumirile întâlnite se află A, D și F.
Acestea nu trebuie puse toate în aceeași categorie doar pentru că au puține etaje. Pot exista diferențe importante privind numărul camerelor, suprafața apartamentelor, compartimentarea și existența balconului.
Pentru mulți cumpărători, blocurile joase sunt atractive datorită numărului mai mic de apartamente și caracterului mai puțin aglomerat. Pentru alții, apropierea de metrou, etajul sau suprafața locuinței sunt mai importante decât regimul de înălțime.
Blocurile E, C și alte variante întâlnite în cartier
În Drumul Taberei mai întâlnim și blocuri cu indicative precum E, C, G, M sau MC, dar și blocuri identificate în principal prin numere.
Aici trebuie evitată una dintre cele mai frecvente greșeli: presupunerea că o anumită literă înseamnă automat aceeași compartimentare pentru toate blocurile.
Există variante constructive și configurații diferite, iar unele blocuri pot avea garsoniere, apartamente cu 2 camere, 3 camere sau alte combinații.
Din acest motiv, într-un anunț imobiliar bine documentat este mult mai util să fie prezentată compartimentarea concretă a apartamentului decât să se presupună că publicul cunoaște tipul blocului doar din indicativ.
Decomandat, semidecomandat sau circular – compartimentarea contează mai mult decât denumirea
Pentru cumpărător, tipul blocului devine important în momentul în care se traduce în modul de folosire a apartamentului.
În Drumul Taberei pot fi întâlnite:
- apartamente decomandate, unde camerele sunt accesate în principal din hol;
- apartamente semidecomandate, unde accesul către unele încăperi se face printr-o zonă intermediară;
- apartamente cu circulație interioară, unde există mai multe posibilități de deplasare între camere;
- garsoniere cu configurații diferite, în funcție de tipul blocului.
Fiecare soluție are publicul său. O familie cu copii poate avea alte priorități față de o persoană care locuiește singură sau față de cineva care cumpără pentru închiriere.
De aceea, când analizăm ofertele imobiliare disponibile în Drumul Taberei, compartimentarea trebuie privită împreună cu suprafața, etajul, orientarea și poziția blocului.
Tipul blocului nu spune singur dacă apartamentul este bun sau rău
Este tentant să apară clasamente de genul „acesta este cel mai bun tip de bloc din Drumul Taberei”. În realitate, o asemenea clasificare simplifică prea mult piața.
Un apartament dintr-o tipologie foarte căutată poate avea o poziție mai puțin favorabilă, poate necesita renovări importante sau poate fi situat la un etaj care restrânge publicul interesat. În același timp, o proprietate dintr-un tip de bloc mai puțin căutat poate compensa prin poziție, lumină, vedere, stare sau o compartimentare foarte practică.
Același fenomen explică de ce două apartamente din același bloc se pot vinde la prețuri diferite.
Nici tipologia blocului nu stabilește automat situația tehnică a clădirii
Indicativul blocului nu trebuie confundat cu o evaluare privind siguranța structurală. Două clădiri din aceeași categorie pot avea istorii diferite, lucrări diferite și situații tehnice care trebuie verificate separat.
Pentru informațiile publice referitoare la imobilele expertizate tehnic din București poate fi consultată Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic – AMCCRS.
Prin urmare, cumpărătorul nu ar trebui să tragă concluzii despre situația tehnică a unei clădiri doar pentru că este un bloc OD, Z, TD, T sau dintr-o altă serie.
Ce ar trebui să urmărească un cumpărător la vizionare?
Indiferent de tipul blocului, la vizionarea unui apartament din Drumul Taberei merită urmărite câteva elemente simple:
- cum sunt distribuite camerele;
- cât spațiu se pierde pe holuri;
- dacă dormitoarele sunt suficient de bine separate de zona de zi;
- dimensiunea și poziția bucătăriei;
- existența debaralelor și a spațiilor de depozitare;
- balconul sau logia;
- orientarea și lumina naturală;
- vederea și distanța față de blocurile vecine;
- starea casei scării și a liftului, acolo unde există.
Aceste criterii sunt strâns legate de ceea ce am analizat și în articolul Ce caută cumpărătorii la un apartament în Drumul Taberei.
Ce înseamnă tipologia blocului pentru proprietarul care vrea să vândă?
Pentru proprietar, cunoașterea tipului de bloc și a compartimentării poate ajuta la prezentarea corectă a apartamentului, dar nu trebuie transformată într-o justificare automată a prețului.
Un apartament trebuie comparat cu proprietăți relevante: din aceeași microzonă, cu suprafețe apropiate, etaje comparabile și caracteristici similare.
CRD Property Broker oferă o opinie de evaluare imobiliară pentru stabilirea prețului de vânzare, în cadrul căreia tipologia blocului și compartimentarea apartamentului sunt analizate împreună cu poziția și celelalte caracteristici ale proprietății.
Dacă deții un apartament în Drumul Taberei și intenționezi să îl vinzi, poți transmite informațiile proprietății prin formularul Trimite oferta ta către CRD Property Broker.
Concluzie
OD, OS, Z, TD, T, S, P, A, D, F, E sau C nu sunt doar litere pe fațadele blocurilor din Drumul Taberei. Pentru cei care cunosc cartierul, ele pot oferi indicii despre tipologia clădirii și despre apartamentele care se regăsesc în interior.
Pentru cumpărător, însă, denumirea blocului este doar punctul de plecare. Compartimentarea reală, suprafața, etajul, orientarea, starea apartamentului și poziția exactă în cartier sunt cele care trebuie analizate înainte de luarea unei decizii.
Iar pentru proprietar, cunoașterea particularităților propriului apartament poate face diferența între un anunț generic și o prezentare care explică foarte clar de ce proprietatea respectivă merită atenția cumpărătorilor.
Întrebări frecvente despre tipurile de blocuri și apartamente din Drumul Taberei
Ce înseamnă denumiri precum OD, OS, Z sau TD în Drumul Taberei?
Sunt indicative întâlnite la diferite tipuri de blocuri din cartier. Ele pot oferi indicii despre tipologia clădirii și despre anumite variante de apartamente, dar nu trebuie presupus că toate blocurile cu aceeași literă au compartimentări identice.
Ce tipuri de apartamente se găsesc în blocurile OD?
În blocurile OD pot exista apartamente cu 2 și 3 camere, iar la parter se întâlnesc și garsoniere. Compartimentarea poate varia în funcție de poziția apartamentului și de bloc.
Blocurile OS sunt identice cu blocurile OD?
Nu. Deși denumirile sunt apropiate, blocurile OS nu trebuie considerate automat identice cu cele OD. Pot exista diferențe privind compartimentarea, suprafețele, logiile, spațiile auxiliare și organizarea interioară.
Ce apartamente se întâlnesc în blocurile Z și TD?
În blocurile Z și TD se întâlnesc în principal apartamente cu 2 și 3 camere, cu diferite tipuri de compartimentare. Unele variante au o circulație interioară diferită de apartamentele decomandate clasice.
Care sunt blocurile cunoscute pentru garsoniere în Drumul Taberei?
Printre tipologiile asociate în special garsonierelor se numără blocurile T și anumite blocuri de tip S. Compartimentarea garsonierelor poate diferi în funcție de clădire și de poziția locuinței.
Ce înseamnă apartament decomandat sau semidecomandat?
Într-un apartament decomandat, camerele sunt accesate în principal din hol, fără a fi necesară trecerea prin alte camere. Într-un apartament semidecomandat, accesul către unele încăperi se poate face printr-o zonă intermediară sau printr-o altă încăpere.
Tipul blocului spune dacă un apartament este mai bun sau mai valoros?
Nu. Tipologia blocului este doar unul dintre elementele analizate. Etajul, orientarea, compartimentarea, suprafața, starea apartamentului, poziția în zonă și starea clădirii pot influența mult mai mult interesul cumpărătorilor.
Ce trebuie verificat la vizionarea unui apartament din Drumul Taberei?
Este util să fie analizate distribuția camerelor, suprafața utilă, spațiile de depozitare, balconul sau logia, orientarea, lumina naturală, etajul, vederea, starea apartamentului și modul în care este întreținut blocul.