Certificatul de performanță energetică – când este obligatoriu și cum se obține

Certificatul de performanță energetică este unul dintre documentele obligatorii în majoritatea tranzacțiilor imobiliare din România. Fie că vinzi un apartament, o casă sau închiriezi un imobil, acest document oferă informații despre eficiența energetică a clădirii și nivelul estimat al consumului de energie.

Mulți proprietari află despre existența certificatului energetic abia în momentul în care ajung la notar sau publică anunțul de vânzare. Lipsa acestuia poate întârzia tranzacția și poate genera costuri suplimentare dacă nu este obținut la timp.

În acest ghid explicăm ce este certificatul de performanță energetică, când este obligatoriu, cine îl poate emite și ce informații conține.

1. Ce este certificatul de performanță energetică?

Certificatul de performanță energetică este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități individuale, precum un apartament sau o casă.

Acesta este întocmit de un auditor energetic pentru clădiri atestat și prezintă informații privind consumul estimat de energie, nivelul emisiilor de dioxid de carbon și recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice a imobilului.

2. Când este obligatoriu?

În majoritatea cazurilor, certificatul de performanță energetică este obligatoriu la:

• vânzarea unui apartament;
• vânzarea unei case;
• închirierea unui apartament;
• închirierea unei case;
• recepția clădirilor noi, în condițiile prevăzute de lege.

Documentul trebuie pus la dispoziția cumpărătorului sau chiriașului înainte de finalizarea tranzacției și este solicitat, de regulă, la autentificarea contractului de vânzare-cumpărare.

3. Cine poate emite certificatul energetic?

Certificatul poate fi întocmit exclusiv de un auditor energetic pentru clădiri atestat, înscris în registrul oficial gestionat de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.

Înainte de alegerea unui specialist, este recomandat să verifici dacă acesta figurează în registrul oficial al auditorilor energetici.

Registrul oficial al auditorilor energetici – MDLPA

4. Ce informații conține certificatul?

Certificatul de performanță energetică include, în principal:

• clasa energetică a imobilului;
• consumul anual estimat de energie;
• emisiile estimate de CO₂;
• performanța energetică a clădirii;
• recomandări pentru creșterea eficienței energetice.

5. Cât timp este valabil?

Certificatul de performanță energetică este valabil timp de 10 ani, cu condiția să nu fie realizate lucrări care modifică performanța energetică a clădirii sau a locuinței.

În cazul unor renovări importante sau al unor intervenții care influențează consumul energetic, poate fi necesară emiterea unui nou certificat.

6. Cine suportă costul certificatului?

În cazul unei vânzări, costul obținerii certificatului de performanță energetică este suportat, de regulă, de proprietarul care înstrăinează imobilul.

Tariful diferă în funcție de tipul și dimensiunea proprietății, precum și de auditorul energetic ales.

7. Ce se întâmplă dacă nu ai certificatul energetic?

Lipsa certificatului de performanță energetică poate întârzia finalizarea tranzacției și poate genera dificultăți la autentificarea contractului, în situațiile prevăzute de lege.

De aceea, este recomandat ca proprietarul să obțină documentul înainte de promovarea proprietății și înainte de programarea semnării actelor.

8. Cum obții certificatul de performanță energetică?

Pentru obținerea certificatului este necesar să contactezi un auditor energetic atestat. Acesta va analiza caracteristicile tehnice ale locuinței și va întocmi documentul conform metodologiei în vigoare.

Lista auditorilor autorizați poate fi consultată pe site-ul oficial al Ministerului Dezvoltării:

Auditori energetici pentru clădiri – MDLPA

Concluzie

Certificatul de performanță energetică este un document esențial în majoritatea tranzacțiilor imobiliare și oferă informații importante despre eficiența energetică a unei locuințe. Obținerea lui din timp contribuie la desfășurarea fără întârzieri a procesului de vânzare sau închiriere.

Pentru informații suplimentare, citește și ghidurile CRD Property Broker despre extrasul de carte funciară, actele necesare pentru vânzarea unui apartament, actele necesare pentru cumpărarea unui apartament și cadastru și intabulare (după publicare).