Contractul de întreținere – Ce este, cum funcționează și ce riscuri implică

Contractul de întreținere este un act juridic prin care o persoană transmite dreptul de proprietate asupra unui bun, de regulă un apartament, o casă sau un teren, în schimbul obligației celeilalte părți de a-i asigura întreținerea și, după caz, îngrijirea pe tot parcursul vieții sau pentru o perioadă determinată. Acest tip de contract este reglementat de Codul Civil și este utilizat frecvent în situațiile în care proprietarul dorește să beneficieze de sprijin material și moral, fără a încheia un contract de vânzare-cumpărare sau de donație.

În practică, contractul de întreținere este întâlnit mai ales în cazul persoanelor în vârstă care nu au urmași sau care preferă să transmită proprietatea unei persoane de încredere în schimbul obligației de a le asigura condiții decente de trai.

În acest ghid vei afla ce este contractul de întreținere, cine îl poate încheia, ce obligații are întreținătorul, în ce situații poate fi reziliat și ce efecte produce asupra dreptului de proprietate.

Ce este contractul de întreținere?

Contractul de întreținere este un contract prin care o parte, numită beneficiarul întreținerii, transmite un bun sau un drept patrimonial unei alte persoane, numită întreținător, iar aceasta se obligă să îi asigure întreținerea, îngrijirea și, dacă este cazul, înmormântarea, potrivit celor stabilite prin contract.

Întreținerea poate include hrană, îmbrăcăminte, locuință, asistență medicală, plata utilităților și orice alte prestații necesare pentru un trai decent.

Cine poate încheia un contract de întreținere?

Contractul poate fi încheiat între orice persoane care au capacitate deplină de exercițiu. Beneficiarul poate transmite unul sau mai multe bunuri, iar întreținătorul poate fi o rudă, un prieten, un vecin sau orice altă persoană fizică ori juridică dispusă să își asume obligațiile prevăzute în contract.

Ce bunuri pot face obiectul contractului?

Contractul de întreținere poate avea ca obiect:

• apartamente;
• case și vile;
• terenuri;
• spații comerciale;
• alte bunuri imobile;
• anumite bunuri mobile sau drepturi patrimoniale, în condițiile legii.

În practică, cele mai multe contracte de întreținere au ca obiect transmiterea proprietății asupra unui imobil.

Ce obligații are întreținătorul?

Întreținătorul trebuie să execute cu bună-credință toate obligațiile asumate prin contract. În funcție de clauzele stabilite, acesta poate avea obligația de a:

• asigura hrana zilnică;
• plăti utilitățile;
• asigura locuința beneficiarului;
• oferi îngrijire și sprijin în activitățile zilnice;
• asigura tratamente și îngrijiri medicale;
• suporta cheltuielile de înmormântare, dacă acest lucru este prevăzut în contract.

Ce drepturi are beneficiarul întreținerii?

Beneficiarul are dreptul să primească toate prestațiile prevăzute în contract și poate solicita executarea acestora în cazul în care întreținătorul nu își respectă obligațiile.

De asemenea, beneficiarul are dreptul să ceară rezoluțiunea contractului atunci când obligațiile asumate nu sunt executate în mod corespunzător.

Contractul de întreținere trebuie autentificat?

Da. Atunci când are ca obiect transmiterea proprietății asupra unui imobil, contractul de întreținere trebuie încheiat în formă autentică, în fața notarului public. După autentificare, dreptul de proprietate și eventualele sarcini se înscriu în Cartea Funciară.

Se poate rezilia contractul de întreținere?

Da. Contractul poate înceta sau poate fi desființat în condițiile prevăzute de Codul Civil, în special atunci când întreținătorul nu își execută obligațiile asumate ori când executarea acestora devine imposibilă.

În funcție de circumstanțe, instanța poate dispune rezoluțiunea contractului și revenirea bunului în patrimoniul fostului proprietar.

Ce riscuri implică un contract de întreținere?

Principalul risc îl reprezintă neexecutarea obligațiilor de întreținere. De aceea, este recomandat ca toate prestațiile asumate de întreținător să fie descrise cât mai clar în contract, pentru a evita interpretările și eventualele litigii.

Înainte de semnare, părțile ar trebui să analizeze cu atenție consecințele juridice și fiscale ale contractului și să solicite consilierea unui notar public.

Avantajele contractului de întreținere

• oferă beneficiarului siguranță și sprijin pe termen lung;
• permite transmiterea proprietății în condiții clar stabilite;
• poate evita anumite conflicte succesorale;
• obligațiile părților sunt stabilite contractual și pot fi executate silit, în condițiile legii.

Concluzie

Contractul de întreținere reprezintă o soluție juridică potrivită pentru persoanele care doresc să transmită un imobil în schimbul sprijinului necesar pe parcursul vieții. Totuși, fiind un contract cu efecte importante și obligații de lungă durată, acesta trebuie redactat cu atenție și autentificat la notar, astfel încât drepturile ambelor părți să fie protejate.

Surse oficiale și informații utile

Codul Civil – legislație actualizată

Pentru informații suplimentare, citește și ghidurile CRD Property Broker despre donația unui imobil, contractul de vânzare-cumpărare, procura notarială, extrasul de carte funciară, cadastru și intabulare și dreptul de superficie.